Enfoque de inversión
Fin de la golden visa en abril de 2025: qué cambia para el inversor
Desde el 3 de abril de 2025, España ya no concede la residencia por comprar un inmueble. Qué cambia en la práctica para el inversor extranjero.
Desde el 3 de abril de 2025, la golden visa ya no existe en España: ya no se concede la residencia por inversión, incluida la compra de inmuebles de 500.000 € o más. Esto no afecta al derecho de un extranjero a comprar, reformar y vender inmuebles, ni a la fiscalidad de la operación. Las solicitudes presentadas antes de esa fecha se tramitan con las reglas anteriores.
Qué se ha suprimido exactamente
El régimen de la golden visa abarcaba varios tipos de inversión: compra de inmuebles a partir de 500.000 €, deuda pública a partir de 2 millones de euros, acciones, fondos y depósitos a partir de 1 millón de euros, y también proyectos empresariales. La supresión la estableció la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero de 2025 (publicada en el BOE el 3 de enero), que derogó los artículos 63–67 de la Ley 14/2013, donde se regulaba este visado. La derogación entró en vigor tres meses después de la publicación. El comunicado oficial está en la web de La Moncloa.
Qué pasa con las solicitudes ya presentadas
Las solicitudes presentadas antes del 3 de abril de 2025 se resuelven con las reglas vigentes en el momento de su presentación: un procedimiento ya iniciado no se anula con efecto retroactivo. Ya no se admiten nuevas solicitudes de residencia por inversión inmobiliaria.
Invertir sigue siendo posible
La supresión afecta solo al mecanismo para obtener la residencia mediante una inversión. No limita el derecho de un extranjero a comprar, reformar y vender inmuebles en España. La fiscalidad de la operación (ITP, IRNR, plusvalía) sigue siendo la misma, aspire o no el comprador a la residencia.
Qué significa para el inversor de DNPI
Para los clientes de DNPI Capital que invierten por el beneficio del proyecto y no por el permiso de residencia, las cuentas de la operación no han cambiado. Si la compra se planteaba precisamente como vía para obtener la residencia, las alternativas de visado hay que estudiarlas por separado. Eso queda fuera de nuestro ámbito: hace falta un abogado de extranjería.
Preguntas frecuentes
¿La golden visa se ha suprimido en toda España o solo en algunas comunidades?
En todo el país. La supresión la introdujo una ley estatal (Ley Orgánica 1/2025), no una norma autonómica, así que no hay excepciones por comunidad autónoma.
¿Quedan vías de visado por inversión tras el fin de la golden visa?
Ya no existe un equivalente directo mediante la compra de inmuebles. Qué categorías de visado pueden encajar en una situación concreta es una pregunta para un abogado de extranjería; eso no cambia las cuentas de una operación inmobiliaria.